中国奥园（03883.HK）是老牌粤系房企，1996年在广州树立，2007年在港交所上市。

　　2019年，中国奥园销售额首度芜乱千亿，达到1180亿元，跃居寰宇销售前30强。2020年，其销售额进一步增长至1330亿元，稳居行业TOP30。

　　然则2022年1月，面临行将到期的好意思元债兑付，中国奥园自曝“无力偿还”，并表示专诚引入策略投资者，为脚下的债务危险纾困。

　　如今，一家投资机构伸出了援助。

　　引入策略投资者

　　郭梓文不再任董事会主席

　　9月20日，中国奥园厚爱公告，公司自其主要鼓动Ace Rise Profits Limited（以下简称“Ace Rise”）获悉，于2024年9月20日（交游时段后），Ace Rise与Multi Gold Group Limited（以下简称“Multi Gold”）签订一份条约，据此，Ace Rise原意转让约6.22亿股公司泛泛股予Multi Gold。

　　Ace Rise及Multi Gold将领有公司约5.02亿股及约6.22亿股股份的权利，分手占公司于公告日历整个已刊行股本约13.31%及16.48%。

　　因此，郭梓文届时将捏有公司约6.18亿股股份，占公司于公告日历整个已刊行股本约16.38%。转让事项完成后，Multi Gold将成为公司的单一最大鼓动，而郭梓文将不再担任公司控股鼓动。董事会觉得Multi Gold很有可能与公司就现存或翌日业务建设紧迫策略互助推敲，Multi Gold获阐明为策略投资者。

　　引入Multi Gold当作策略投资者后，自2024年9月20日起，时年60岁的集团创办东谈主郭梓文由中国奥园的实行董事调任为非实行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。推敲任期为一年，并自动续期，报恩约为每年40万港元。Multi Gold公司唯独董事兼最终实益领有东谈主Alobeidli则获委任为中国奥园的非实行董事及董事会主席。

　　中国奥园官网截图

　　据公告走漏，Alobeidli本年45岁，学习阅历颇为丰富。他于2001年获取阿联酋大学管制信息系统学士学位，于2008年及2010年分手获取乔治华盛顿大学的口头管制硕士学位及预备机科学硕士学位，于2020年获取巴黎第二大学外洋商务法硕士学位，并于2022年获取ESCP欧洲高档商学院数据管制及东谈主工智能硕士学位。同期，他还于2020年完成穆罕默德·本·拉希德换取力发展中心(MBRCLD) “具影响力的首领口头”。

　　当今，Alobeidli还在乔治城大学延续深造。

　　同期，Alobeidli于多个限制领有逾二十年的西宾，其中包括科技、房地产及策略商讨限制。据奥园方面走漏，自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产口头；此前还曾担任多家公司的行政总裁。公告中称，预测翌日，预期Alobeidli将为本公司引入潜在投资东谈主，并为本公司带来更多发展机遇。

　　上半年或盈利超210亿元

　　若剔除重组收益仍为亏空

　　本年8月14日晚，中国奥园发布公告自大，上半年公司预期竣事溢利净额约210亿元至230亿元，比较于旧年同期的亏空净额29亿元，竣事扭亏。

　　中国奥园称，2024年上半年竣事溢利净额，主要由于该公司完成境外债务重组竣事的重组收益所致。若撇除前述重组收益的影响，中国奥园则预期上半年仍为亏空，主要由于受行业谋划环境捏续下行的影响，在禀报期内托福体量减少，销售物业收入阐明减少，及融资成本因在建物业的老本化利息减少而有所增多等详尽成分所致。

　　自2022年1月份文书无力偿还到期好意思元债及利息后，阅历2年时光，本年1月中旬，中国奥园的境外债务重组有计划获取了推敲法院批准，尔后，中国奥园文书，3月20日境外债务重组有计划胜仗，重组收益成为中国奥园这次大幅扭亏的主要原因。

　　本年6月28日，郭梓文暗示，重组完成后，公司净财富举座增厚约东谈主民币313.5亿元，2024年6月有息欠债较2023年12月减少约284亿元(上述金额以审计恶果为准)，财富欠债表情景大幅改善。

　　连年来，通过重组债务大幅增厚财富欠债表，赢得“喘气空间”的房企并不荒僻。2023年11月，融创完成了境外债务重组；2023年财年，融创的亏空便竣事大幅缩减，亏空额从2022年276.69亿元减少至2023年末的79.7亿元。据走漏，2023年，融创阐明的其他收入及收益约为385.3亿元，其中包括境外债重组收益约315.1亿元。

　　不外，境外债务重组闯关胜仗之后，中国奥园还要面临捏续下行的市集。克而瑞数据自大，本年前7个月开云体育(中国)官方网站，中国奥园竣事全口径销售额共约58亿元；2023年同期，该公司销售额约为83亿元。在保托福方面，奥园上半年合计托福约8787套。